190 600 €
T4
90 m²
NOAILLAN
33730
-0%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 076 €
Prix net vendeur
181 524 €
Frais de notaire
+14 276 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 876 €
Capital à emprunter
204 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, NOAILLAN ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 30/01/2025 | 51b Rte De Peyrebernede | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Jugie | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 21 Peyrebernede | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 10/12/2024 | 5511 Aux Tuileries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 09/12/2024 | 401 Antonion | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 01/10/2024 | 101 Peyrebernede | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 30/08/2024 | 367 Priquey | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 26/08/2024 | 1ter Rle De L'arriou | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 02/08/2024 | 63b Rte Du Reche | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/06/2024 | 9002 Le Haou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 21/05/2024 | 4 Pl General Leclerc | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte De Peyrebernede | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue Du Couhet | 241 000 € | 95 m² | 2 537 € |
| 21/08/2023 | 10 Champs De Castigues | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |