360 500 €
T5
135 m²
NIVILLAC
56130
+18%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
NIVILLAC (56130)
Terrain
937 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 524 €
Prix net vendeur
344 976 €
Frais de notaire
+25 487 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 987 €
Capital à emprunter
385 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 820 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIVILLAC
2 229-2 379€
130j
2 672-2 822€
185j
2 764-2 914€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIVILLAC
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365 750 € | 2 926 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 FEREL
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367 900 € | 2 299 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 FEREL
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367 900 € | 2 299 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 NIVILLAC
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 NIVILLAC
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349 500 € | 2 184 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T5 MARZAN
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378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 MARZAN
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378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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337 000 € | 2 277 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 10/03/2025 | 6071 Tilloue | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 04/02/2025 | 5607 Le Pont | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 5609a Le Champ Du Moulin | 294 400 € | 125 m² | 2 355 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Du Presbytere | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 19/11/2024 | 5 La Boissiere | 377 330 € | 115 m² | 3 281 € |
| 15/11/2024 | 18 Les Clos Neufs | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 06/11/2024 | 12 La Ville Aubin | 373 790 € | 121 m² | 3 089 € |
| 04/10/2024 | 6857 La Ville Aubin | 293 155 € | 118 m² | 2 484 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Des Roses | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 02/08/2024 | La Croix Neuve | 346 160 € | 132 m² | 2 622 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Haut Verger | 253 500 € | 134 m² | 1 892 € |
| 25/07/2024 | 6038 Trevineuc | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 23/07/2024 | 6763 La Ville Danet | 308 500 € | 119 m² | 2 592 € |