378 000 €
T5
165 m²
MARZAN
56130
+13%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MARZAN (56130) • Marzan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
21 780 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 900 € | 2 299 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 FEREL
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367 900 € | 2 299 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 MARZAN
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390 789 € | 2 412 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T8 NIVILLAC
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393 870 € | 2 331 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5958 Kerbataillo | 395 150 € | 168 m² | 2 352 € |
| 14/11/2024 | 5507 Kersampe | 239 990 € | 185 m² | 1 297 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 278 000 € | 168 m² | 1 655 € |
| 27/06/2024 | 6074 Bois-marzan | 261 732 € | 150 m² | 1 745 € |
| 08/09/2023 | 23 Kertuy | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 25/05/2023 | 6194 Casprais | 405 000 € | 167 m² | 2 425 € |