367 900 €
T7
160 m²
FEREL
56130
-9%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 900 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
FEREL (56130)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 150 €
Prix net vendeur
353 750 €
Frais de notaire
+26 089 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 989 €
Capital à emprunter
393 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
21 120 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FEREL
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T10 LA ROCHE BERNARD
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T10 LA ROCHE BERNARD
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T8 LA ROCHE BERNARD
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336 000 € | 2 255 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 LA ROCHE BERNARD
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T8 LA ROCHE BERNARD
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336 000 € | 2 255 € | 149 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue De L'epinaie | 112 500 € | 137 m² | 821 € |
| 30/04/2025 | 19 La Croix Du Guernet | 387 000 € | 141 m² | 2 745 € |
| 24/03/2025 | 70 Les Pargos | 55 000 € | 156 m² | 353 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Du Tourland | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 09/10/2024 | 5 Lot De L Ile | 715 500 € | 131 m² | 5 462 € |
| 05/09/2024 | 8 Chem De La Landette | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 23/08/2024 | 39 La Patenotre | 378 000 € | 146 m² | 2 589 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue Du Corollo | 416 000 € | 149 m² | 2 792 € |
| 24/05/2024 | 5108 Le Pondy | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 26/02/2024 | 38 Les Pargos | 349 489 € | 149 m² | 2 346 € |
| 02/11/2023 | 15 Tremorel | 373 000 € | 145 m² | 2 572 € |
| 31/10/2023 | 89 Kergamet | 361 500 € | 148 m² | 2 443 € |
| 22/08/2023 | 88 Rte De La Gree De Bonette | 380 000 € | 163 m² | 2 331 € |
| 30/06/2023 | 5 Pl De La Mairie | 810 000 € | 158 m² | 5 127 € |