253 500 €
T5
162 m²
NIORT
79000
-21%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
NIORT (79000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
243 750 €
Frais de notaire
+18 544 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 044 €
Capital à emprunter
272 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 841 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
21 384 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIORT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIORT
1 549-1 699€
150j
1 699-1 849€
141j
1 831-1 981€
129j
1 970-2 120€
110j
2 134-2 284€
111j
2 284-2 434€
62j
2 434-2 584€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIORT
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T5 NIORT
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253 500 € | 1 565 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 NIORT
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253 500 € | 1 565 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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250 000 € | 1 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T8 NIORT
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249 500 € | 1 313 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 NIORT
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249 500 € | 1 313 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T5 NIORT
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249 000 € | 1 649 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 NIORT
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248 000 € | 1 341 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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246 500 € | 1 632 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 BESSINES
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262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSINES
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262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSINES
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262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 ST FLORENT
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262 500 € | 1 442 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T7 NIORT
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244 400 € | 1 266 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 90 Rue Chabaudy | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Saint-symphorien | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Delaunay | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Massettes | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 18/04/2025 | 73 Av De Paris | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp De La Gradonne | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Albert Chardavoine | 358 000 € | 152 m² | 2 355 € |
| 14/03/2025 | 61 Rue Brun Puirajoux | 260 500 € | 137 m² | 1 901 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue G Personnier De Roberval | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue De Strasbourg | 130 000 € | 166 m² | 783 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Du Moulin | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 25/02/2025 | 80b Rue Du Mal Leclerc | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 18/02/2025 | 43 Av Du Mal De Lattre | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 10/02/2025 | 39 Rue Du College | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |