262 500 €
T7
173 m²
BESSINES
79000
-33%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
BESSINES (79000)
Terrain
173 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 096 €
Prix net vendeur
252 404 €
Frais de notaire
+19 137 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 637 €
Capital à emprunter
281 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 187 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
22 836 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BESSINES
|
262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESSINES
|
262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
253 500 € | 1 565 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
250 000 € | 1 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
249 500 € | 1 313 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
249 500 € | 1 313 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIORT
|
277 000 € | 1 458 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
248 000 € | 1 341 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
244 400 € | 1 266 € | 193 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Francois Lorioux | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Chagnee | 489 535 € | 148 m² | 3 308 € |
| 27/03/2024 | 29 Rue De Bellevue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 05/12/2023 | 15 Cite Bel Horizon | 91 110 € | 170 m² | 536 € |
| 30/11/2023 | 3 Lot Les Hautes Garennes | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 20/10/2023 | 18 Imp Des Grosses Terres | 71 894 € | 145 m² | 496 € |
| 17/10/2023 | 33 Rue De Bellevue | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 06/10/2023 | 42 Imp De Bellevue | 573 039 € | 201 m² | 2 851 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Des Petits Pres | 430 500 € | 200 m² | 2 153 € |
| 23/03/2023 | 9 Imp De Beaulieu | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |