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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 59 m²
Idéal investisseurs. Bien vendu loué.Situé en plein centre-ville de Nîmes, en Occitanie, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Alliant le confort moderne d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 19 972 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 29 188 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 46 168 € | 3,73% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 64 828 € | 3,82% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 85 288 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nimes →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIMESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Franklin Roosevelt | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Des Capucines | 177 100 € | 58 m² | 3 053 € |
| 30/06/2026 | 14 Rue Des Bons Enfants | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue D Aquitaine | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 30/06/2026 | 242 Rue Philippe Seguin | 129 080 € | 42 m² | 3 073 € |
| 29/06/2026 | 465 Che Des Justices Vieilles | 74 000 € | 69 m² | 1 072 € |
| 29/06/2026 | 61 Rue Salomon Reinach | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 29/06/2026 | 26 Rue De Varsovie | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 29/06/2026 | 24 Rue Elie Gre | 57 500 € | 67 m² | 858 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Rangueil | 42 810 € | 49 m² | 874 € |
| 26/06/2026 | 82 Rue Bachalas | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 26/06/2026 | 420 Av De La Bouvine | 109 900 € | 49 m² | 2 243 € |
| 26/06/2026 | 1381 Che De Camplanier | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue De La Biche | 134 050 € | 61 m² | 2 198 € |
| 26/06/2026 | 254 Rue Henri Bergson | 116 800 € | 71 m² | 1 645 € |