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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 59 m²
Idéal investisseurs. Bien vendu loué.Situé en plein centre-ville de Nîmes, en Occitanie, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Alliant le confort moderne d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 620 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NIMES
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155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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148 000 € | 2 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 NIMES
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145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 NIMES
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144 800 € | 2 069 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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144 800 € | 2 069 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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144 800 € | 2 069 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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140 000 € | 2 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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140 000 € | 2 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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139 100 € | 2 140 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NIMES
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139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Bosc | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Regale | 402 700 € | 67 m² | 6 010 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Amiral Courbet | 121 600 € | 55 m² | 2 211 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 75 050 € | 46 m² | 1 632 € |
| 23/12/2025 | 29a Rue De La Madeleine | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De La Vierge | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 23/12/2025 | 3445 Che Du Mas D Estagel | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Theodore Aubanel | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De Saint Gilles | 95 608 € | 46 m² | 2 078 € |
| 23/12/2025 | 3 Plan De L Aspic | 49 500 € | 43 m² | 1 151 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Arago | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |