159 990 €
T2
46 m²
NIMES
30000
+45%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NIMES (30000) • arenes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
150 934 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 168 €
Capital à emprunter
172 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 369 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 300 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
2 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
474 - 584 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NIMES
2 366-2 516€
135j
2 509-2 659€
167j
2 642-2 792€
161j
2 797-2 947€
257j
2 947-3 097€
123j
3 106-3 256€
153j
3 251-3 401€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T2 NIMES
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137 500 € | 2 926 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9b Rue Numa Baragnon | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Louis Laget | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Seguier | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Cite Foulc | 158 756 € | 56 m² | 2 835 € |
| 24/06/2025 | 3b Rue Mareschal | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Franklin Roosevelt | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Patins | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 54 Rue Du Val Joli | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 19/06/2025 | 105 Rue Marius Dubois | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Sainte Catherine | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Emilien Ronzas | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue De Bernis | 72 460 € | 35 m² | 2 070 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue De La Vierge | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 16/06/2025 | 273 Av Monseigneur Claverie | 32 000 € | 57 m² | 561 € |
| 13/06/2025 | 57 All Frederic Desmons | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |