395 000 €
T5
141 m²
NIMES
30000
+65%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
NIMES (30000) • Nîmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 012 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
4 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Fourchette marché
765 - 1 406 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-1 182 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NIMES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NIMES
1 793-1 943€
203j
1 937-2 087€
95j
2 290-2 440€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30b Rue Pradier | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Carnot | 467 000 € | 142 m² | 3 289 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Fenelon | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Titus | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 14/03/2025 | 47 Bd Gambetta | 528 190 € | 153 m² | 3 452 € |
| 11/03/2025 | 4b Rue Bourdaloue | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 06/03/2025 | 9 Quai Georges Clemenceau | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Auguste | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Carnot | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 04/02/2025 | 23b Av Jean Jaures | 72 000 € | 138 m² | 522 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Doree | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Seguier | 430 790 € | 120 m² | 3 590 € |
| 30/12/2024 | 45 Av Georges Pompidou | 391 500 € | 127 m² | 3 083 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Seguier | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Levieux | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |