708 000 €

T7 240 m²

NIMES 30000

+2% vs marché

2 950 €/m²

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708 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

NIMES (30000) • tour magne

Terrain 1 m²

Construction 1973

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 239 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

VILLA D'ARCHITECTE DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ.Maison d'architecte rare à deux pas de la Tour Magne à Nîmes.Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte des années 70, conçue ...

2 Place Paul Valéry 30000 Nîmes

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 708 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 231 €

Prix net vendeur 680 769 €

Frais de notaire +48 518 €

Émoluments 7 003 €

Droits & taxes 40 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 756 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 756 518 €

Capital à emprunter 756 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 043 €/mois	27 403 €/mois	759 612 €	78 746 €	3,15%
10 ans	6 638 €/mois	20 115 €/mois	796 560 €	115 694 €	3,20%
15 ans	4 801 €/mois	14 548 €/mois	864 180 €	183 314 €	3,30%
20 ans	3 914 €/mois	11 861 €/mois	939 360 €	258 494 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 390 €/mois	10 273 €/mois	1 017 000 €	336 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

31 680 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-2 617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	81 Imp De La Margeride	663 760 €	210 m²	3 161 €
04/04/2025	236 Che Des Huppes	848 300 €	220 m²	3 856 €
19/03/2025	34 Rue Emile Jamais	936 800 €	222 m²	4 220 €
27/02/2025	539b Che Guinguette Laugier	850 000 €	232 m²	3 664 €
28/01/2025	691 Che De La Capitelle Pointue	775 250 €	220 m²	3 524 €
28/10/2024	28 Che Du Belvedere	602 000 €	228 m²	2 640 €
18/10/2024	9001 Che Du Mas Boulbon	600 000 €	200 m²	3 000 €
17/09/2024	13 Imp Bonfils	2 050 000 €	270 m²	7 593 €
03/09/2024	22 Imp De La Sariette	781 100 €	250 m²	3 124 €
28/08/2024	267 Che De Pierre Blanche	991 400 €	200 m²	4 957 €
27/08/2024	274 Che Des Terres De Rouviere	982 380 €	228 m²	4 309 €
11/07/2024	56d Rue Montaury	420 000 €	198 m²	2 121 €
30/05/2024	1570 Art Anc Route D Anduze	1 430 000 €	274 m²	5 219 €
26/01/2024	56 Rue Menard	939 570 €	270 m²	3 480 €
06/12/2023	29 Rue D Aquitaine	688 600 €	202 m²	3 409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).