730 000 €

T8 240 m²

NIMES 30000

-7% vs marché

3 042 €/m²

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730 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

NIMES (30000)

Niveaux 3

Terrasse Garage

Fiche Id-BDM43704 : AU COEUR DE NIMES DANS UNE RUE REPUTEE. GRANDE MAISON LOFT AVEC FACADE TRES INTERRESSANTE. POSSIBILITE COMMERCE OU GARAGES RDC. APPARTEMENT SUR 3 NIVEAUX AVEC A...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 077 €

Prix net vendeur 701 923 €

Frais de notaire +49 969 €

Émoluments 7 206 €

Droits & taxes 41 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 779 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 779 969 €

Capital à emprunter 779 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 323 €/mois	28 252 €/mois	783 132 €	81 160 €	3,15%
10 ans	6 843 €/mois	20 736 €/mois	821 160 €	119 188 €	3,20%
15 ans	4 950 €/mois	15 000 €/mois	891 000 €	189 028 €	3,30%
20 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	968 400 €	266 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 495 €/mois	10 591 €/mois	1 048 500 €	346 528 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

31 680 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-2 755 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NIMES ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NIMES	730 000 €	3 042 €	240 m²	8	Voir
T8 NIMES	682 000 €	2 965 €	230 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	81 Imp De La Margeride	663 760 €	210 m²	3 161 €
04/04/2025	236 Che Des Huppes	848 300 €	220 m²	3 856 €
19/03/2025	34 Rue Emile Jamais	936 800 €	222 m²	4 220 €
27/02/2025	539b Che Guinguette Laugier	850 000 €	232 m²	3 664 €
28/01/2025	691 Che De La Capitelle Pointue	775 250 €	220 m²	3 524 €
28/10/2024	28 Che Du Belvedere	602 000 €	228 m²	2 640 €
18/10/2024	9001 Che Du Mas Boulbon	600 000 €	200 m²	3 000 €
17/09/2024	13 Imp Bonfils	2 050 000 €	270 m²	7 593 €
03/09/2024	22 Imp De La Sariette	781 100 €	250 m²	3 124 €
28/08/2024	267 Che De Pierre Blanche	991 400 €	200 m²	4 957 €
27/08/2024	274 Che Des Terres De Rouviere	982 380 €	228 m²	4 309 €
11/07/2024	56d Rue Montaury	420 000 €	198 m²	2 121 €
30/05/2024	1570 Art Anc Route D Anduze	1 430 000 €	274 m²	5 219 €
26/01/2024	56 Rue Menard	939 570 €	270 m²	3 480 €
06/12/2023	29 Rue D Aquitaine	688 600 €	202 m²	3 409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).