220 000 €
T4
100 m²
NIEUL
87510
+9%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NIEUL (87510)
Terrain
5 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JOUVENT
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218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOUVENT
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T5 ST GENCE
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T5 ST GENCE
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T5 ST GENCE
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237 000 € | 2 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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199 808 € | 2 103 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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T4 NIEUL
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Pas De La Croze | 167 600 € | 89 m² | 1 883 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Bois | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Des Lavandieres | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 25/11/2024 | 37 Gandeloup | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Bois | 164 000 € | 113 m² | 1 451 € |
| 03/09/2024 | 1 All Des Acacias | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Parc | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/07/2024 | 17 Lot Du Canal | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Vignes | 205 700 € | 108 m² | 1 905 € |
| 19/12/2023 | 1 Maisons Neuves | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 18/09/2023 | 24 Rue Des Etangs | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 04/09/2023 | 28 All Des Frenes | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 03/08/2023 | 11 Maisons Neuves | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 03/05/2023 | 24 Fregefond | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 17/03/2023 | 10 Lot Du Parc | 174 330 € | 80 m² | 2 179 € |