237 000 €
T5
116 m²
ST GENCE
87510
-3%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST GENCE (87510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 312 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENCE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GENCE
|
237 000 € | 2 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRILHAC
|
238 500 € | 2 168 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRILHAC
|
238 500 € | 2 168 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENCE
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENCE
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JOUVENT
|
249 900 € | 2 192 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JOUVENT
|
249 900 € | 2 192 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JOUVENT
|
249 900 € | 2 192 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JOUVENT
|
218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUVENT
|
218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUVENT
|
218 500 € | 1 951 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRILHAC
|
218 000 € | 1 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRILHAC
|
218 000 € | 1 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRILHAC
|
218 000 € | 1 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRILHAC
|
218 000 € | 1 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/12/2024 | 31 All De Maisonneuve | 254 000 € | 122 m² | 2 082 € |
| 15/11/2024 | 11 All La Croix Des Charriers | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 11/06/2024 | 33 Rue La Croix Des Charriers | 161 780 € | 109 m² | 1 484 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Chatre | 203 400 € | 135 m² | 1 507 € |
| 04/04/2024 | 30 Rte Du Rabaud-senon | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 23/11/2023 | 43b Rue Des Palins-senon | 233 500 € | 118 m² | 1 979 € |
| 25/04/2023 | 2 Imp De La Couture | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |