195 000 €
T4
100 m²
NIEUL
87510
-3%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NIEUL (87510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIEUL
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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199 808 € | 2 103 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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199 808 € | 2 103 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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199 808 € | 2 103 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENCE
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199 900 € | 1 723 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENCE
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199 900 € | 1 723 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENCE
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189 950 € | 1 958 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JOUVENT
|
185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JOUVENT
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208 771 € | 2 198 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Pas De La Croze | 167 600 € | 89 m² | 1 883 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Bois | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Des Lavandieres | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 25/11/2024 | 37 Gandeloup | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Bois | 164 000 € | 113 m² | 1 451 € |
| 03/09/2024 | 1 All Des Acacias | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Parc | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/07/2024 | 17 Lot Du Canal | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Vignes | 205 700 € | 108 m² | 1 905 € |
| 19/12/2023 | 1 Maisons Neuves | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 18/09/2023 | 24 Rue Des Etangs | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 04/09/2023 | 28 All Des Frenes | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 03/08/2023 | 11 Maisons Neuves | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 03/05/2023 | 24 Fregefond | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 17/03/2023 | 10 Lot Du Parc | 174 330 € | 80 m² | 2 179 € |