1 950 000 €
T4
137 m²
NICE
06300
+203%
vs marché
14 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 137 m²
NICE (06300) • mont boron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 857 €
Prix net vendeur
1 857 143 €
Frais de notaire
+129 203 €
Émoluments
18 282 €
Droits & taxes
109 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 079 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 079 203 €
Capital à emprunter
2 079 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 895 €/mois | 75 439 €/mois | 2 091 180 € | 219 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 286 €/mois | 55 412 €/mois | 2 194 320 € | 323 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 240 €/mois | 40 121 €/mois | 2 383 200 € | 511 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 805 €/mois | 32 742 €/mois | 2 593 200 € | 721 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 418 €/mois | 28 539 €/mois | 2 825 400 € | 954 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
24 024 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-7 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Fourchette marché
1 200 - 2 280 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 9 047 €
Charges mensuelles
- 616 €
Cashflow négatif ⚠
-7 661 €
Ratio couverture
452%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
189% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 795 000 € | 13 396 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 795 000 € | 13 199 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |