1 980 000 €
Bien
134 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
14 776
€/m²
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Créer un compte gratuit1 980 000 €
Bien • 4 pièces • 134 m²
NICE (06300) • Cours Saleya
Niveaux
6
Construction
1898
Copropriété
40 lots
Terrasse
Jardin
DPE
C
112 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
VUE MER - RARE EXCLUSIVITE Cours Saleya Dans un emplacement exceptionnel, idéalement situé à proximité immédiate de la mer et du cours Saleya, magnifique appartement traversant de ...
2 Rue Vernier 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 286 €
Prix net vendeur
1 885 714 €
Frais de notaire
+131 163 €
Émoluments
18 556 €
Droits & taxes
111 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 111 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 111 163 €
Capital à emprunter
2 111 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 235 €/mois | 76 470 €/mois | 2 119 740 € | 219 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 523 €/mois | 56 130 €/mois | 2 222 760 € | 322 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 397 €/mois | 40 597 €/mois | 2 411 460 € | 511 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 922 €/mois | 33 097 €/mois | 2 621 280 € | 721 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 2 838 300 € | 938 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
17 688 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-11 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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