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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 136 m²
Situé dans un bel immeuble historique de charme, à proximité immédiate de la mer, du cour Saleya, du vieux Nice et de la célèbre promenade des Anglais, bel appartement d'une superf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 918 €/mois | 69 448 €/mois | 1 925 112 € | 202 442 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 834 €/mois | 51 012 €/mois | 2 020 080 € | 297 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 189 €/mois | 36 936 €/mois | 2 194 020 € | 471 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 991 €/mois | 30 276 €/mois | 2 397 840 € | 675 170 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 717 €/mois | 26 415 €/mois | 2 615 100 € | 892 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 795 000 € | 13 199 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 795 000 € | 12 821 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 750 000 € | 12 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 750 000 € | 12 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 750 000 € | 13 889 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 850 000 € | 11 350 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 890 000 € | 14 766 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 575 000 € | 9 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |