Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 129 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 196 €/mois | 64 230 €/mois | 1 780 464 € | 187 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 569 €/mois | 47 179 €/mois | 1 868 280 € | 275 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 273 €/mois | 34 161 €/mois | 2 029 140 € | 435 906 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 240 €/mois | 28 000 €/mois | 2 217 600 € | 624 366 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 062 €/mois | 24 430 €/mois | 2 418 600 € | 825 366 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bnZ78 Actuel
|
1 660 000 € | - |
|
#bo5Ao
|
1 660 000 € | - |
|
#bs2f8
|
1 660 000 € | - |
|
#bxnOk
|
1 660 000 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 660 000 € | 12 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 750 000 € | 12 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 750 000 € | 12 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 750 000 € | 13 889 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |