1 470 000 €

T7 238 m²

NICE 06200

-4% vs marché

6 176 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 470 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 238 m²

NICE (06200) • Crémat

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage

DPE C 148 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Pensée pour recevoir et profiter pleinement de l'art de vivre niçois, cette propriété conjugue espace, intimité et douceur de vivre. Entre piscine, tennis privé, vastes terrasses e...

Quartier Crémat

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 538 €

Prix net vendeur 1 413 462 €

Frais de notaire +98 772 €

Émoluments 14 028 €

Droits & taxes 83 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 568 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 568 772 €

Capital à emprunter 1 568 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 783 €/mois	56 918 €/mois	1 577 772 €	165 878 €	3,20%
10 ans	13 797 €/mois	41 809 €/mois	1 655 640 €	243 746 €	3,25%
15 ans	9 990 €/mois	30 273 €/mois	1 798 200 €	386 306 €	3,35%
20 ans	8 152 €/mois	24 703 €/mois	1 956 480 €	544 586 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 106 €/mois	21 533 €/mois	2 131 800 €	719 906 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

31 416 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-7 405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	1 530 000 €	6 024 €	254 m²	7	Voir
T7 NICE	1 360 000 €	5 152 €	264 m²	7	Voir
T7 NICE	1 360 000 €	5 132 €	265 m²	7	Voir
T8 NICE	1 290 000 €	5 309 €	243 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
04/07/2025	24 Parc Saint Exupery	81 000 €	251 m²	323 €
04/07/2025	358 Av De Fabron	1 999 800 €	258 m²	7 751 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).