1 360 000 €

T7 265 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-22% vs marché

5 132 €/m²

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1 360 000 €

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Maison • 7 pièces • 265 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Saint-Antoine

Niveaux 3

Terrain 1 131 m²

Construction 1981

Terrasse Jardin Garage

DPE C 165 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente maison 7 Pièce(s).NICE OUEST / FabronMaison 265m² / Vue mer / Calme Absolu / Plusieurs appartements / Terrain 1131m² L'Agence Cot'Ouest Immobilier Promenade vous propose cett...

2 Avenue des Anthémis 06200 Nice

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 308 €

Prix net vendeur 1 307 692 €

Frais de notaire +91 517 €

Émoluments 13 014 €

Droits & taxes 77 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 451 517 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 451 517 €

Capital à emprunter 1 451 517 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 350 €/mois	52 576 €/mois	1 457 400 €	151 035 €	3,15%
10 ans	12 735 €/mois	38 591 €/mois	1 528 200 €	221 835 €	3,20%
15 ans	9 211 €/mois	27 912 €/mois	1 657 980 €	351 615 €	3,30%
20 ans	7 543 €/mois	22 858 €/mois	1 810 320 €	503 955 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 575 €/mois	19 924 €/mois	1 972 500 €	666 135 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,57%

34 980 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-6 511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST ROMAN DE BELLET	1 160 000 €	4 377 €	265 m²	7	Voir
T7 NICE	1 160 000 €	4 143 €	280 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
04/07/2025	24 Parc Saint Exupery	81 000 €	251 m²	323 €
04/07/2025	358 Av De Fabron	1 999 800 €	258 m²	7 751 €
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
29/04/2025	35 Bd Du Mont Boron	3 041 000 €	240 m²	12 671 €
25/04/2025	4 Che De Rosemont	2 800 000 €	239 m²	11 715 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).