1 360 000 €
T7
264 m²
NICE
06200
-22%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 360 000 €
Maison • 7 pièces • 264 m²
NICE (06200) • Fabron
Terrain
1 131 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 308 €
Prix net vendeur
1 307 692 €
Frais de notaire
+91 517 €
Émoluments
13 014 €
Droits & taxes
77 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 451 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 451 517 €
Capital à emprunter
1 451 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 350 €/mois | 52 576 €/mois | 1 457 400 € | 151 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 735 €/mois | 38 591 €/mois | 1 528 200 € | 221 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 211 €/mois | 27 912 €/mois | 1 657 980 € | 351 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 509 €/mois | 22 755 €/mois | 1 802 160 € | 495 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 1 951 500 € | 645 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
34 848 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-6 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NICE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Du Mont Boron | 3 041 000 € | 240 m² | 12 671 € |
| 15/04/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 570 000 € | 213 m² | 2 676 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 10/03/2025 | 4 Av Hesperides | 2 500 000 € | 230 m² | 10 870 € |
| 29/01/2025 | 12 Av Amouroux | 1 300 000 € | 217 m² | 5 991 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 23/10/2024 | 21 Bd De Cambrai | 1 780 000 € | 212 m² | 8 396 € |
| 04/10/2024 | 98 Ach Anc Che De La Lanterne | 2 600 000 € | 222 m² | 11 712 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Du Plateau Du Mont Boron | 4 431 250 € | 258 m² | 17 175 € |
| 25/07/2024 | 6 Av D Alsace | 2 424 200 € | 229 m² | 10 586 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Des Lilas | 2 690 000 € | 220 m² | 12 227 € |