Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
À Nice, découvrez cet ensemble immobilier de 107,35 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Le bien est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 502 €/mois | 34 855 €/mois | 966 168 € | 101 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 448 €/mois | 25 600 €/mois | 1 013 760 € | 149 207 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 1 101 060 € | 236 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 1 203 360 € | 338 807 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 1 312 500 € | 447 947 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
899 000 € | 7 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
899 000 € | 8 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
899 000 € | 8 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
899 000 € | 8 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
899 000 € | 8 248 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
897 000 € | 9 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
897 000 € | 9 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
897 000 € | 9 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 7 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 7 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 7 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 6 885 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 6 938 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 8 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 8 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |