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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 99 m²
NICE // Fleurs : Appartement / À Rénover / Dernier Etage / Vue Panoramique Situé en plein quartier des Fleurs, à proximité du bd Victor Hugo et de la Promenade des Anglais, ainsi q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 101 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 420 €/mois | 25 515 €/mois | 1 010 400 € | 148 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 097 460 € | 235 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 1 199 280 € | 337 603 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 1 308 000 € | 446 323 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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897 000 € | 9 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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897 000 € | 9 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 7 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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895 000 € | 7 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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895 000 € | 7 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 8 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 8 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 8 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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895 000 € | 8 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 8 248 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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895 000 € | 8 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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900 000 € | 8 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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892 500 € | 7 969 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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892 500 € | 7 969 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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892 500 € | 7 969 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |