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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 130 m²
En exclusivité, dans le recherché quartier du Parc Impérial à Nice, à proximité du centre ville et des commerces, cet appartement bourgeois 4 pièces séduit par ses volumes généreux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 438 €/mois | 34 661 €/mois | 960 792 € | 101 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 1 008 120 € | 148 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 1 094 940 € | 235 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 1 196 640 € | 336 880 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 1 305 000 € | 445 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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895 000 € | 6 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 701 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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895 000 € | 6 938 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 701 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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892 500 € | 6 611 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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899 000 € | 6 074 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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899 000 € | 6 034 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 6 200 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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899 000 € | 6 034 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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890 000 € | 6 794 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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890 000 € | 6 794 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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890 000 € | 6 794 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 7 008 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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890 000 € | 5 597 € | 159 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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890 000 € | 5 597 € | 159 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 1 Av Des Anthemis | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |