460 000 €
T3
70 m²
NICE
06000
+43%
vs marché
6 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE (06000) • saint-pierre de feric
Étage
2e étage
Construction
2007
Copropriété
245 lots
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
114 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE – hauteurs : Superbe 3-pièces dernier étage, vue mer panoraSitué sur les hauteurs de Nice, au sein d’une résidence sécurisée avec piscine, cet appartement lumineux au dernier ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 981 €
Prix net vendeur
436 019 €
Frais de notaire
+31 732 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 732 €
Capital à emprunter
491 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 494 592 € | 52 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 76 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 563 580 € | 121 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 613 200 € | 170 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 225 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
16 308 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
1 000 - 1 503 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-1 184 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 328-5 478€
132j
5 478-5 628€
141j
5 651-5 801€
164j
5 796-5 946€
108j
5 926-6 076€
190j
6 065-6 215€
103j
6 236-6 386€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
460 000 € | 5 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 5 961 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 5 464 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 5 961 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
457 861 € | 5 516 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |