459 000 €
T3
75 m²
NICE
06000
+33%
vs marché
6 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
NICE (06000) • Le Port
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 493 500 € | 51 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 76 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 562 320 € | 120 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 173 040 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 228 900 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
16 584 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 382 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 161 €/an
GLI (3,0%)
498 €/an
Vacance locative
1 381 €/an
Total charges
5 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 382 €
Fourchette marché
1 000 - 1 516 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 382 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 165 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 513-5 663€
109j
5 666-5 816€
140j
5 821-5 971€
120j
5 957-6 107€
191j
6 103-6 253€
92j
6 250-6 400€
128j
6 410-6 560€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
459 000 € | 5 961 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 5 464 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 5 961 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
460 000 € | 5 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
457 861 € | 5 516 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |