459 000 €

T3 70 m²

NICE 06000

+43% vs marché

6 557 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

459 000 €

Voir l'annonce

Agences 18

#aQerP 389 000 € #aBcIO 389 000 € #aGaBN 389 000 € #aIrGl 389 000 € #aJk9r 389 000 € #aK14x 429 000 € +12 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

NICE (06000) • Pasteur

Étage 2e étage

Construction 2027

Copropriété 50 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

- AU COEUR DE LA NATURE - MAGNIFIQUE 3 PIECES DE 70M² EN REZ-DENouvelle adresse exclusive à quelques pas du Parc naturel de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet. Vous serez séduits par l...

Quartier Pasteur

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 929 €

Prix net vendeur 435 071 €

Frais de notaire +31 667 €

Émoluments 4 648 €

Droits & taxes 25 669 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 667 €

Capital à emprunter 490 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 875 €/mois	17 803 €/mois	493 500 €	51 900 €	3,20%
10 ans	4 315 €/mois	13 076 €/mois	517 800 €	76 200 €	3,25%
15 ans	3 124 €/mois	9 467 €/mois	562 320 €	120 720 €	3,35%
20 ans	2 550 €/mois	7 727 €/mois	612 000 €	170 400 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 223 €/mois	6 736 €/mois	666 900 €	225 300 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

15 672 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 306 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 097 €/an

GLI (3,0%) 470 €/an

Vacance locative 1 305 €/an

Total charges 4 737 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 306 €

Fourchette marché 990 - 1 485 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 15 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 306 €

Mensualité crédit - 2 129 €

Charges mensuelles - 395 €

Cashflow négatif ⚠ -1 218 €

Ratio couverture 163%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 186-5 336€

130j

5 334-5 484€

139j

5 477-5 627€

146j

5 646-5 796€

162j

5 789-5 939€

147j

5 924-6 074€

194j

6 072-6 222€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acBQZ Actuel	459 000 €	-
#aQerP	389 000 €	-15,3%
#aBcIO	389 000 €	-15,3%
#aGaBN	389 000 €	-15,3%
#aIrGl	389 000 €	-15,3%
#aJk9r	389 000 €	-15,3%
#aK14x	429 000 €	-6,5%
#aK14w	459 000 €	-
#aKXo0	759 000 €	+65,4%
#aQqRl	759 000 €	+65,4%
#aLYQw	389 000 €	-15,3%
#aMfGn	389 000 €	-15,3%
#aMfwT	759 000 €	+65,4%
#aNIpd	389 000 €	-15,3%
#aOlaG	389 000 €	-15,3%
#aOZpd	759 000 €	+65,4%
#aPmAB	389 000 €	-15,3%
#aZxVp	429 000 €	-6,5%
#buyjP	389 000 €	-15,3%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NICE	460 000 €	6 571 €	70 m²	3	Voir
T3 NICE	460 000 €	6 571 €	70 m²	3	Voir
T3 NICE	460 000 €	5 679 €	81 m²	3	Voir
T3 NICE	460 000 €	5 610 €	82 m²	3	Voir
T3 NICE	458 000 €	5 388 €	85 m²	3	Voir
T3 NICE	460 000 €	6 970 €	66 m²	3	Voir
T3 NICE	460 000 €	6 866 €	67 m²	3	Voir
T4 NICE	461 000 €	5 835 €	79 m²	4	Voir
T4 NICE	455 000 €	6 791 €	67 m²	4	Voir
T4 NICE	455 000 €	5 417 €	84 m²	4	Voir
T3 NICE	450 000 €	5 769 €	78 m²	3	Voir
T3 NICE	450 000 €	5 769 €	78 m²	3	Voir
T3 NICE	450 000 €	6 338 €	71 m²	3	Voir
T3 NICE	468 000 €	5 707 €	82 m²	3	Voir
T3 NICE	450 000 €	6 429 €	70 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Assalit	245 000 €	89 m²	2 753 €
30/12/2025	17 Rue Benoit Bunico	350 000 €	76 m²	4 605 €
30/12/2025	59 Rue Rossini	350 000 €	65 m²	5 385 €
30/12/2025	1 Bd Henri Sappia	95 000 €	58 m²	1 638 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	6 Rue Barberis	302 000 €	67 m²	4 507 €
30/12/2025	109 Bd De La Madeleine	205 000 €	78 m²	2 628 €
30/12/2025	1 Rue Francois Guisol	345 990 €	63 m²	5 492 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	237 Av De Fabron	281 050 €	63 m²	4 461 €
30/12/2025	18 Rue Docteur Ardoin	17 000 000 €	86 m²	197 674 €
30/12/2025	13 Rue Cronstadt	440 000 €	80 m²	5 500 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).