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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Découvrez ce lumineux et moderne appartement deux pièces, situé au 5ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur et doté d’une spacieuse terrasse. D’une superficie de 45 m², l’appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 628 236 € | 66 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 659 280 € | 97 069 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 716 040 € | 153 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 216 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 849 000 € | 286 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bF7x4 Actuel
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585 000 € | - |
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#aTWER
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585 000 € | - |
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#bcCHH
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585 000 € | - |
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#aXTR2
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585 000 € | - |
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#aZaJd
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585 000 € | - |
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#aZaOc
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585 000 € | - |
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#bnhGZ
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525 000 € | -10,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 11 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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530 000 € | 11 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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520 000 € | 9 286 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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520 000 € | 12 093 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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510 000 € | 9 107 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |