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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Situé en plein cœur du Carré d’Or, à proximité immédiate des commerces élégants, des restaurants tendance et de la place Masséna, avec un accès rapide aux deux lignes de tramway. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 628 236 € | 66 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 659 280 € | 97 069 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 716 040 € | 153 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 216 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 849 000 € | 286 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTWER Actuel
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585 000 € | - |
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#bcCHH
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585 000 € | - |
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#aXTR2
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585 000 € | - |
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#bF7x4
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585 000 € | - |
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#aZaJd
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585 000 € | - |
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#aZaOc
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585 000 € | - |
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#bnhGZ
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525 000 € | -10,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 10 784 € | 51 m² | 2 | Voir |
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530 000 € | 11 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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520 000 € | 9 286 € | 56 m² | 2 | Voir |
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520 000 € | 12 093 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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510 000 € | 9 107 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |