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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Magnifique appartement de 50 m², ce grand deux-pièces est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Il offre charme et prestations haut de gamme. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 589 764 € | 62 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 91 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 672 120 € | 144 406 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 731 280 € | 203 566 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 796 800 € | 269 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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549 000 € | 10 358 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T3 NICE
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550 000 € | 10 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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540 000 € | 11 250 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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538 000 € | 8 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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538 000 € | 8 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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538 000 € | 8 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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538 000 € | 8 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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565 000 € | 9 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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565 000 € | 10 463 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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565 000 € | 10 273 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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575 000 € | 9 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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575 000 € | 9 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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520 000 € | 9 286 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |