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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 134 m²
Nice Wilson Durandy appartement bourgeois 3 chambres avec balconAu cœur du très recherché quartier Wilson / Durandy, à quelques pas du jardin Durandy, du square Wilson, du tramway ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 882 €/mois | 45 097 €/mois | 1 250 088 € | 131 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 931 €/mois | 33 124 €/mois | 1 311 720 € | 193 088 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 915 €/mois | 23 985 €/mois | 1 424 700 € | 306 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 459 €/mois | 19 573 €/mois | 1 550 160 € | 431 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 1 689 000 € | 570 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 170 000 € | 8 069 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T5 NICE
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1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 180 000 € | 7 867 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 180 000 € | 7 867 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 190 000 € | 7 778 € | 153 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 190 000 € | 8 264 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T5 NICE
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1 195 000 € | 8 659 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T5 NICE
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1 200 000 € | 7 947 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 453 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 186 € | 167 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 229 000 € | 9 832 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |