1 229 000 €

T4 125 m²

N/A vs marché

9 832 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²

() • thiers

Étage 2e étage

DPE C 116 kWh/m²

NICE-MUSICIENS Dans un MAGNIFIQUE immeuble BOURGEOIS avec ASCENSEUR, découvrez ce superbe appartement entièrement RÉNOVÉ rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne...

Quartier thiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -58 524 €

Prix net vendeur 1 170 476 €

Frais de notaire +82 107 €

Émoluments 11 699 €

Droits & taxes 69 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 311 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 311 107 €

Capital à emprunter 1 311 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 698 €/mois	47 570 €/mois	1 318 632 €	138 636 €	3,20%
10 ans	11 531 €/mois	34 942 €/mois	1 383 720 €	203 724 €	3,25%
15 ans	8 349 €/mois	25 300 €/mois	1 502 820 €	322 824 €	3,35%
20 ans	6 813 €/mois	20 645 €/mois	1 635 120 €	455 124 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 939 €/mois	17 997 €/mois	1 781 700 €	601 704 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,34%

16 500 €/an

Rendement net

0,85%

après charges

Cashflow

-6 757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 9 832 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+118,5% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).