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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NICE BAS CIMIEZ 5 MINUTES CENTRE DUBOUCHAGE – SUPERBE 2 PIÈCES RÉNOVÉ – VUE MER CHATEAU PANORAMIQUE – CHARME BOURGEOIS BELLE EPOQUE À vendre à Nice (06000) À seulement 5 minutes à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 205 €/mois | 18 803 €/mois | 521 220 € | 54 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 546 840 € | 80 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 594 000 € | 127 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 179 933 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 237 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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490 000 € | 10 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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479 000 € | 8 709 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 8 754 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 9 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 9 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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504 000 € | 9 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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460 000 € | 10 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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455 317 € | 10 118 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |