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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Idéalement situé au coeur du quartier prisé du Port, cet appartement traversant entièrement rénové de 55 m² occupe le premier étage d'un bel immeuble niçois de 1906. Dès l'entrée, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 540 792 € | 56 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 567 000 € | 82 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 615 240 € | 130 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 671 760 € | 187 028 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 247 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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499 200 € | 7 341 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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509 000 € | 8 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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510 000 € | 7 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 7 857 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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514 000 € | 7 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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485 000 € | 8 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 8 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 8 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 8 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 9 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |