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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Nous vous proposons à la vente un 2 pièces au cœur de Nice. A proximité de la place Masséna et de la promenade des Anglais. Vous profiterez de l'attractivité du centre-ville et de ...
131 Boulevard René Cassin 06200 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 494 424 € | 51 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 518 760 € | 76 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 563 400 € | 120 969 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 613 200 € | 170 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 225 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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455 317 € | 10 118 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 9 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 9 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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448 000 € | 9 739 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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445 000 € | 10 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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445 000 € | 9 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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440 000 € | 10 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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437 236 € | 10 168 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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435 736 € | 10 133 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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490 000 € | 10 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |