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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 136 m²
Mandat Réf : 45LC - Idéalement situé au cœur de la ville de Nice, dans le très recherché Carré d’Or, cet appartement d’architecte bénéficie d’une adresse prestigieuse au sein d'un ...
20 Rue Cronstadt 06000 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 444 €/mois | 49 830 €/mois | 1 381 296 € | 145 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 079 €/mois | 36 603 €/mois | 1 449 480 € | 213 395 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 746 €/mois | 26 503 €/mois | 1 574 280 € | 338 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 1 712 880 € | 476 795 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 1 866 300 € | 630 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 260 000 € | 8 400 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 9 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 503 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 184 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |