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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 147 m²
Vente - Appartement Nice (Cimiez) - 1 280 000 €Cimiez, Bien d’exception qui allie les avantages d’une maison et ceux d’un appartement. L’ensemble comprend un appartement de 4 pièce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 349 €/mois | 49 542 €/mois | 1 373 316 € | 144 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 009 €/mois | 36 391 €/mois | 1 441 080 € | 212 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 695 €/mois | 26 348 €/mois | 1 565 100 € | 336 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 096 €/mois | 21 503 €/mois | 1 703 040 € | 474 147 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 1 855 500 € | 626 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aVtj5 Actuel
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1 280 000 € | - |
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#adSpd
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1 350 000 € | +5,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 290 000 € | 8 487 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 8 400 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 8 400 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 7 283 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 503 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 184 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 453 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 186 € | 167 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 186 € | 167 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |