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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Bénéficiant d'une vue envoûtante sur Nice et la mer, nous vous présentons cet appartement délicat aux prestations raffinées au coeur d'une résidence sécurisée, avec piscine. Aménag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 631 680 € | 65 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 662 400 € | 96 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 718 560 € | 152 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 784 560 € | 218 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 288 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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589 000 € | 7 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 9 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 8 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 8 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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575 000 € | 9 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 8 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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568 000 € | 9 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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615 000 € | 9 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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560 000 € | 8 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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560 000 € | 8 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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552 000 € | 7 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 8 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |