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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Au cœur de Nice Boulevard Dubouchage, A 2 pas de la Place Massena, de la Promenade des Anglais, de la Coulée verte et des transports en commun, Dans copropriété de Standing en étag...
35 Boulevard Dubouchage 06000 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 405 €/mois | 22 439 €/mois | 622 020 € | 64 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 652 320 € | 94 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 707 580 € | 150 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 769 200 € | 211 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 832 800 € | 275 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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580 000 € | 6 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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579 000 € | 6 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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582 000 € | 8 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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582 000 € | 8 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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582 000 € | 8 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 000 € | 7 048 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 000 € | 8 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 8 382 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 7 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 8 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 8 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 7 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |