Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CARRE D'OR , dans résidence de standing avec gardien avec accès par la Promenade des Anglais, beau 3 pièces en parfait état traversant en étage élevé, vue jardins, calme absolu, cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 533 €/mois | 22 827 €/mois | 632 772 € | 65 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 529 €/mois | 16 755 €/mois | 663 480 € | 96 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 719 820 € | 152 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 786 000 € | 218 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 289 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
589 000 € | 9 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 9 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
580 000 € | 8 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
580 000 € | 8 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
575 000 € | 9 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 8 243 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
570 000 € | 8 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
568 000 € | 9 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
565 000 € | 7 338 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
615 000 € | 9 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
560 000 € | 8 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
560 000 € | 8 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
560 000 € | 8 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |