629 000 €
T4
87 m²
NICE
06000
+54%
vs marché
7 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
NICE (06000) • Saint Roch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 674 604 € | 69 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 707 400 € | 102 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 767 520 € | 162 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 229 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 903 300 € | 298 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
16 476 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 373 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 153 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 372 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 373 €
Fourchette marché
1 125 - 1 706 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 373 €
Mensualité crédit
- 2 918 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-1 968 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 835-5 985€
119j
5 982-6 132€
71j
6 135-6 285€
171j
6 274-6 424€
164j
6 411-6 561€
235j
6 580-6 730€
130j
6 721-6 871€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
620 000 € | 7 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
645 000 € | 6 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 5 750 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
596 100 € | 6 479 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 5 561 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
579 000 € | 6 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 6 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 71 Av Borriglione | 337 940 € | 68 m² | 4 970 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 579 000 € | 70 m² | 8 271 € |