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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Dans un quartier familial et très recherché à Nice, à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 101,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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632 000 € | 5 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 5 431 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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670 000 € | 6 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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679 000 € | 6 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 6 733 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 6 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 5 750 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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695 000 € | 6 150 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Scaliero | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 19/06/2025 | 268 Av De La Lanterne | 429 000 € | 81 m² | 5 296 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Edith Cavell | 580 000 € | 91 m² | 6 374 € |