367 000 €
T1
41 m²
NICE
06000
+63%
vs marché
8 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
NICE (06000) • californie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 774 €
Prix net vendeur
346 226 €
Frais de notaire
+25 573 €
Émoluments
3 796 €
Droits & taxes
20 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 573 €
Capital à emprunter
392 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 394 128 € | 40 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 59 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 134 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 174 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
7 512 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
626 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
526 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
626 €/an
Total charges
2 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
626 €
Fourchette marché
536 - 711 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 626 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-1 275 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 226-6 376€
129j
6 382-6 532€
159j
6 523-6 673€
116j
6 667-6 817€
132j
6 975-7 125€
211j
7 123-7 273€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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375 000 € | 7 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |