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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
3 piècesNice Libération - Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble soigneusement entretenu, cet appartement 3 pièces offre une surface de 45,47 m² Carrez (52,17 m² habit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 386 652 € | 40 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 405 480 € | 58 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 93 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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359 000 € | 7 479 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T4 NICE
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369 000 € | 6 709 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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375 000 € | 7 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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379 000 € | 8 239 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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380 000 € | 7 037 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 6 915 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 5 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 000 € | 7 227 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |