Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
iad France - Audrey Pesenti () vous propose : HYPER-CENTRE NICE - 2 Pièces 40 m² environ - Prestations Haut de Gamme Idéal investissement locatif ou pied-à-terre. Appartement de ty...
107 Avenue Cyrille Besset 06100 Nice
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b7dOs Actuel
|
370 000 € | - |
|
#b7aw0
|
370 000 € | - |
|
#b7eWT
|
370 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
370 000 € | 8 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
374 496 € | 8 141 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 8 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 7 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
359 000 € | 7 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
359 000 € | 7 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 8 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
335 000 € | 7 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
335 000 € | 6 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
335 000 € | 6 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
335 000 € | 6 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
329 000 € | 6 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
329 000 € | 8 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |