1 580 000 €
T5
182 m²
NICE
06000
+83%
vs marché
8 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 182 m²
NICE (06000) • Le Port
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 238 €
Prix net vendeur
1 504 762 €
Frais de notaire
+105 034 €
Émoluments
14 904 €
Droits & taxes
88 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 685 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 685 034 €
Capital à emprunter
1 685 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 141 €/mois | 61 033 €/mois | 1 691 844 € | 175 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 784 €/mois | 44 800 €/mois | 1 774 080 € | 257 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 693 €/mois | 32 403 €/mois | 1 924 740 € | 408 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 718 €/mois | 26 418 €/mois | 2 092 320 € | 575 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 2 265 600 € | 749 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
20 652 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-6 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 721 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 720 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 721 €
Fourchette marché
650 - 2 349 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 721 €
Mensualité crédit
- 7 330 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-6 173 €
Ratio couverture
426%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 7 | Voir |
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir |
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1 690 000 € | 8 325 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 395 000 € | 7 154 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 350 000 € | 6 818 € | 198 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Rossini | 1 400 000 € | 190 m² | 7 368 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 15/05/2025 | 280 Av De Pessicart | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 02/04/2025 | 3 Bd Gambetta | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Des Baumettes | 1 600 000 € | 190 m² | 8 421 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 28/03/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 1 550 000 € | 195 m² | 7 949 € |
| 17/03/2025 | 24 Av Des Baumettes | 1 410 000 € | 150 m² | 9 400 € |
| 06/03/2025 | 97 Quai Etats Unis | 2 450 000 € | 170 m² | 14 412 € |
| 28/02/2025 | 4 Av Felix Faure | 700 000 € | 148 m² | 4 730 € |
| 28/02/2025 | 201 Av De La Lanterne | 1 062 000 € | 174 m² | 6 103 € |