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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 171 m²
MUSICIENS/ PLACE MOZART : RARE ! Nous vous présentons ici un appartement exceptionnel situé au coeur du quartier des Musiciens, tout proche de la mer, des commerces du centre-ville...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 650 €/mois | 62 576 €/mois | 1 734 600 € | 179 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 158 €/mois | 45 933 €/mois | 1 818 960 € | 264 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 963 €/mois | 33 221 €/mois | 1 973 340 € | 418 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 2 145 120 € | 590 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 2 322 600 € | 767 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 650 000 € | 8 505 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 590 000 € | 8 368 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 650 000 € | 8 505 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 580 000 € | 8 681 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 690 000 € | 8 325 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 490 000 € | 7 641 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 395 000 € | 7 154 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 8 373 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Rossini | 1 400 000 € | 190 m² | 7 368 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 18/04/2025 | 88 Che De La Madonette De Terron | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 02/04/2025 | 3 Bd Gambetta | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Des Baumettes | 1 600 000 € | 190 m² | 8 421 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 28/03/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 1 550 000 € | 195 m² | 7 949 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue De Rivoli | 730 000 € | 140 m² | 5 214 € |
| 19/03/2025 | 18 Av Gravier | 795 000 € | 138 m² | 5 761 € |
| 17/03/2025 | 24 Av Des Baumettes | 1 410 000 € | 150 m² | 9 400 € |
| 06/03/2025 | 97 Quai Etats Unis | 2 450 000 € | 170 m² | 14 412 € |