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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 190 m²
Appartement Belle Époque à rénover à Nice, fort potentiel, 190 mAppartement Belle Époque à rénover, Quartier Wilson, Nice, 190 m² Situé au deuxième étage noble d'un immeuble Belle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 268 €/mois | 61 418 €/mois | 1 702 512 € | 176 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 878 €/mois | 45 085 €/mois | 1 785 360 € | 259 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 761 €/mois | 32 609 €/mois | 1 936 980 € | 410 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 773 €/mois | 26 585 €/mois | 2 105 520 € | 579 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 2 279 700 € | 753 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 580 000 € | 8 681 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 580 000 € | 6 960 € | 227 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 650 000 € | 8 505 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 650 000 € | 8 505 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 490 000 € | 7 641 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 690 000 € | 8 325 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 395 000 € | 7 154 € | 195 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Rossini | 1 400 000 € | 190 m² | 7 368 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |
| 15/05/2025 | 280 Av De Pessicart | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Des Baumettes | 1 600 000 € | 190 m² | 8 421 € |
| 28/03/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 1 550 000 € | 195 m² | 7 949 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 06/03/2025 | 97 Quai Etats Unis | 2 450 000 € | 170 m² | 14 412 € |
| 28/02/2025 | 201 Av De La Lanterne | 1 062 000 € | 174 m² | 6 103 € |
| 17/02/2025 | 9 Che Des Cretes | 2 530 000 € | 200 m² | 12 650 € |
| 06/02/2025 | 52b Bd Victor Hugo | 1 033 300 € | 155 m² | 6 666 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Foncet | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Kosma | 1 600 000 € | 159 m² | 10 063 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Caffarelli | 797 425 € | 160 m² | 4 984 € |