968 000 €
T5
107 m²
NICE
06000
+51%
vs marché
9 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit968 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
NICE (06000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 684 €
Prix net vendeur
926 316 €
Frais de notaire
+65 360 €
Émoluments
9 358 €
Droits & taxes
54 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 360 €
Capital à emprunter
1 033 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 352 €/mois | 37 430 €/mois | 1 037 568 € | 107 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 066 €/mois | 27 473 €/mois | 1 087 920 € | 157 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 1 180 440 € | 250 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 1 283 040 € | 353 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 1 389 300 € | 459 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
14 124 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
935 000 € | 7 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
899 000 € | 7 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
895 000 € | 6 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 6 641 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
848 000 € | 7 310 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
832 000 € | 7 051 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Av Delphine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 19/06/2025 | 3 Av Beau Site | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 18/06/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 18/06/2025 | 249a Av De Pessicart | 844 000 € | 113 m² | 7 469 € |
| 10/06/2025 | 32 Che De La Vignette | 805 000 € | 100 m² | 8 050 € |
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Des Ponchettes | 1 332 400 € | 110 m² | 12 113 € |
| 15/05/2025 | 26 Av Corniche Fleurie | 1 480 000 € | 105 m² | 14 095 € |
| 23/04/2025 | 9043 La Colle Des Cappans | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 74 Bd General Louis Delfino | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Villette | 499 057 € | 110 m² | 4 537 € |
| 04/04/2025 | 9400 Av De Feric | 815 000 € | 104 m² | 7 837 € |
| 02/04/2025 | 19 Che De La Madonette De Terron | 303 500 € | 97 m² | 3 129 € |