832 000 €

T6 118 m²

NICE 06000

-5% vs marché

7 051 €/m²

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832 000 €

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Maison • 6 pièces • 118 m²

NICE (06000) • Cimiez

Terrain 233 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A 7 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 6 pièces 118m²Bas Cimiez, proche toutes commodités et transports, nous vous proposons une très agréable maison niçoise 6 pièces, 4 chambres d'une superficie totale de 118 m²...

Quartier Cimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 832 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -35 828 €

Prix net vendeur 796 172 €

Frais de notaire +56 434 €

Émoluments 8 110 €

Droits & taxes 46 974 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 888 434 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 888 434 €

Capital à emprunter 888 434 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 619 €/mois	32 179 €/mois	891 996 €	92 406 €	3,15%
10 ans	7 795 €/mois	23 621 €/mois	935 400 €	135 810 €	3,20%
15 ans	5 638 €/mois	17 085 €/mois	1 014 840 €	215 250 €	3,30%
20 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	1 103 040 €	303 450 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 982 €/mois	12 067 €/mois	1 194 600 €	395 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,87%

15 576 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-4 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 NICE	895 000 €	6 885 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
23/04/2025	9043 La Colle Des Cappans	480 000 €	95 m²	5 053 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
02/04/2025	19 Che De La Madonette De Terron	303 500 €	97 m²	3 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).